TwentyTwo Real Estate et Farallon Capital investissent 761 millions d’euros dans Isemia, foncière d’immobilier de santé créée avec emeis détenant 1,2 milliard d’euros d’actifs
TwentyTwo Real Estate, société européenne indépendante d’investissement et de gestion immobilière, annonce la finalisation, aux côtés de Farallon Capital, d’un investissement de 761 millions d’euros ayant permis la création d’Isemia (www.isemiabyemeis.com), foncière de premier plan dédiée à l’immobilier de santé, détenant un portefeuille d’actifs d’une valeur d’environ 1,2 milliard d’euros, exploités par emeis. Cette opération constitue une étape structurante dans la stratégie d’investissement long terme de TwentyTwo Real Estate, axée sur l’immobilier de santé et l’hébergement opérationnel.
Isemia regroupe 68 actifs de qualité répartis en France, en Allemagne et en Espagne, avec une allocation équilibrée entre établissements d’hébergement pour personnes dépendantes (48 %) et cliniques (52 %). Le portefeuille bénéficie de fondamentaux solides et d’une performance opérationnelle résiliente. L’ensemble des actifs continuera d’être exploité par emeis dans le cadre de baux de long terme, garantissant la continuité de la prise en charge des résidents et des patients, tout en assurant un alignement étroit entre la détention immobilière et l’exploitation.
L’investissement a été structuré via la souscription d’instruments financiers, incluant notamment une action de préférence, conçus pour offrir des revenus stables et prévisibles, avec un rendement minimum de 6 % et un taux de rendement interne (TRI) avant effet de levier attendu d’environ 12 %.
Cette opération s’inscrit pleinement dans la stratégie de TwentyTwo Real Estate d’investir dans des actifs à forte intensité opérationnelle dans les secteurs de l’hébergement et de la santé, où la combinaison de fondamentaux immobiliers robustes et d’une expertise opérationnelle constitue un levier essentiel de création de valeur durable. Elle fait suite au lancement récent par TwentyTwo Real Estate de la plateforme d’investissement dédiée aux résidences seniors, Premior Residences, dotée d’un portefeuille initial d’environ 1 900 logements, et illustre la poursuite de l’expansion du groupe en Europe occidentale, ainsi que son positionnement sur des investissements thématiques portés par des tendances démographiques et sociétales structurelles.
Daniel Rigny, Fondateur et Président de TwentyTwo Real Estate, déclare :
« Cet investissement constitue une étape majeure dans notre développement dans l’immobilier de santé et l’hébergement à forte intensité opérationnelle. Le portefeuille d’Isemia est composé d’actifs de grande qualité, caractérisés par leur résilience et leur forte utilité sociétale. En partenariat avec emeis et Farallon Capital, cette opération permet la création d’une foncière de référence capable de répondre aux enjeux structurels démographiques et de santé en Europe, tout en offrant des fondamentaux solides et une création de valeur durable pour les investisseurs de long terme. Nous sommes fiers d’avoir mené à bien cette opération stratégique qui illustre nos convictions d’investissement, notre capacité à concevoir des solutions financières innovantes et à mobiliser pleinement notre expertise opérationnelle. »
À propos de TwentyTwo Real Estate
TwentyTwo Real Estate est un investisseur et opérateur immobilier indépendant disposant de 5,2 milliards d’euros d’actifs sous gestion en Europe. Fondé en 2012 par Daniel Rigny, le groupe combine une expertise financière de premier plan et une excellence opérationnelle afin de proposer à ses clients institutionnels et privés des solutions d’investissement et de services immobiliers à forte valeur ajoutée, couvrant l’ensemble des classes d’actifs. La mission de TwentyTwo Real Estate est de créer une valeur durable pour ses investisseurs, ses clients et ses collaborateurs, tout en ayant un impact positif sur la société et l’environnement.
À propos de Farallon Capital
Farallon Capital est une société internationale de gestion d’investissements, gérant plus de 40 milliards de dollars d’actifs pour le compte d’institutions telles que des fondations universitaires, des organisations caritatives et des fonds de pension. Fondée en 1986 et basée à San Francisco, Farallon intervient sur de nombreuses classes d’actifs et zones géographiques, avec pour objectif de générer des rendements attractifs ajustés du risque, grâce à une analyse fondamentale rigoureuse, une approche « bottom-up » et une attention particulière portée à la préservation du capital.
À propos d’emeis
Avec près de 83 500 professionnels de la santé, du soin et de l’accompagnement des plus fragiles, emeis est présent dans une vingtaine de pays et couvre cinq métiers : cliniques psychiatriques, cliniques de soins médicaux et de réadaptation, maisons de retraite, soins et services à domicile, et résidences services. Chaque année, emeis accueille près de 280 000 résidents, patients et bénéficiaires. Emeis s’engage et se mobilise pour relever un des enjeux majeurs de nos sociétés : l’augmentation du nombre des populations fragilisées par les accidents de la vie, par le grand âge ou encore par les maladies mentales. emeis, détenue à 50,3 % par la Caisse des Dépôts, CNP Assurances, MAIF et MACSF Épargne Retraite, est cotée sur Euronext Paris (ISIN : FR001400NLM4) et membre des indices SBF 120 et CAC Mid 60.
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TwentyTwo Real Estate
Dina Sanches – Communication Manager
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