TwentyTwo Real Estate cède le retail park Chasse Sud à un taux de rendement prime
- Une transaction réalisée avec un fonds géré par Hines à l’issue d’un processus concurrentiel.
- Depuis 2021, près de 50 % de la base locative renouvelée ou relouée, des revenus locatifs en hausse de 20 % et une performance environnementale améliorée.
- Une opération qui confirme l’appétit des investisseurs institutionnels pour les retail parks européens bien situés. TwentyTwo Real Estate poursuivra ses missions de property management et de coordination locative.
TwentyTwo Real Estate, investisseur et opérateur immobilier européen indépendant, annonce la cession de Chasse Sud, un retail park d’environ 52 400 m² situé à Chasse-sur-Rhône, au sud de Lyon, à un fonds géré par Hines. L’actif était détenu par un véhicule d’investissement conseillé par TwentyTwo Real Estate.
Situé au sud de Lyon et bénéficiant d’un accès direct à l’autoroute A7, Chasse Sud accueille une offre commerciale diversifiée et complémentaire, avec notamment Intermarché, Decathlon, Conforama, Boulanger et Burger King.
Depuis 2021, TwentyTwo Real Estate a déployé une stratégie ciblée d’asset management visant à renforcer l’offre commerciale, allonger la durée des baux, accroître les revenus locatifs et améliorer la performance environnementale de l’actif. Ces initiatives ont permis une hausse de 20 % des revenus locatifs ainsi que le renouvellement ou la relocation d’environ 50 % de la base locative.
La signature d’un bail de 12 ans avec Intermarché a constitué une étape majeure de cette stratégie, confortant son rôle de principale locomotive alimentaire du retail park. L’enseigne s’est également engagée à rénover intégralement son magasin.
Le programme de valorisation de l’actif a notamment compris l’installation de 24 points de recharge Tesla pour véhicules électriques. Il prévoit également la création d’ombrières photovoltaïques sur le parking de 1 500 places. Chasse Sud a obtenu la certification BREEAM In-Use au niveau Excellent, témoignant de l’attention portée à l’amélioration de sa performance environnementale.
Les retail parks européens continuent d’attirer les investisseurs institutionnels, portés par une demande locative résiliente et par la solidité des formats commerciaux axés sur les achats du quotidien et les prix accessibles. La cession de Chasse Sud illustre l’attrait d’actifs commerciaux bien situés et gérés activement, offrant des revenus sécurisés et un potentiel de croissance à long terme.
Nicolas Lutgé, directeur général de TwentyTwo Asset Management, déclare :
« La cession de Chasse Sud marque l’aboutissement d’une stratégie ambitieuse d’asset management déployée depuis 2021. Grâce à une commercialisation active, à la croissance des revenus locatifs et à des améliorations ciblées de l’actif, nous avons renforcé son positionnement pour en faire un investissement de grande qualité répondant aux attentes des investisseurs institutionnels. Nous sommes particulièrement heureux de poursuivre notre intervention aux côtés de Hines, à travers des missions de property management et de coordination locative, afin de soutenir la performance de l’actif à long terme et de poursuivre la création de valeur. »
Conseils en transaction : Newmark et Rothschild & Co
Notaire : Wargny Katz
Conseil juridique : Archers
Conseil fiscal : Lacourte Raquin & Associés
À propos de TwentyTwo Real Estate
TwentyTwo Real Estate est un investisseur et opérateur immobilier indépendant avec 5,2 milliards d’euros d’actifs sous gestion en Europe.
Fondé en 2012 par Daniel Rigny, le groupe combine une expertise financière de premier plan et une excellence opérationnelle afin d’offrir à ses clients institutionnels et privés une gamme de solutions d’investissement et de services de gestion à forte valeur ajoutée couvrant l’ensemble des classes d’actifs immobiliers. TwentyTwo Real Estate s’engage à créer de la valeur durable pour ses investisseurs, ses clients et ses collaborateurs, tout en contribuant positivement à la société et à l’environnement.
Contacts presse
TwentyTwo Real Estate
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